Um convite a morar. Esta é a Alma Brasileira, a nova linha de imóveis de alto padrão da Setin. Uma experiência imersiva na estética brasileira.
Uma brasilidade originalmente moderna e naturalmente elegante, que celebra as riquezas naturais e culturais do nosso País por meio de empreendimentos autênticos e sustentáveis.
É o Brasil arte, com bossa e ginga em forma de casas suspensas.
Te.çá s.f. (tupi-guarani), carrega o sentido de “olhos atentos”. Por extensão, significa “aquele que percebe os detalhes”. Um nome que traduz com precisão um olhar sensível e contemplativo para os detalhes que tornam cada projeto único.Teçá é atenção às texturas, às formas, às obras de arte, ao mobiliário, à arquitetura e ao design. É valorizar aquilo que desperta sentido, beleza e identidade.
FOTO AÉREA DA REGIÂO
Entre o Parque do Povo e o Ibirapuera, com fácil acesso às principais avenidas da cidade, o Teçá está em uma das melhores geografias de São Paulo. Uma localização que conecta natureza, cultura e a energia vibrante do Itaim.
Av. Faria Lima
Av. Pres. Juscelino Kubitschek
Av. Nove de Julho
Parque do Povo
Parque Ibirapuera
Trattoria Fasano
Cantaloup
Barbacoa
JK Iguatemi
Shopping Iguatemi
Empório Santa Maria
Vila Nova Star
Hospital Sírio Libanês
Av. Faria Lima
Av. Pres. Juscelino Kubitschek
Av. Nove de Julho
Parque do Povo
Parque Ibirapuera
Trattoria Fasano
Cantaloup
Barbacoa
JK Iguatemi
Shopping Iguatemi
Empório Santa Maria
Vila Nova Star
Hospital Sírio Libanês
O Teçá foi na fonte inspiradora do modernismo brasileiro para erguer residências suspensas de 212m², com 3 suítes, onde o extraordinário da arte serve ao cotidiano da vida.
O projeto se eleva como uma obra no coração do Itaim, com arquitetura e design autênticos e paisagismo inspirado em Inhotim. Um movimento artístico que você vive todos os dias.
Piscina com raia de 25 m
2 academias: de aeróbico e de musculação
Sala de massagem
Sauna
Salão de festas
Churrasqueira
Brinquedoteca
Parquinho
Central de entregas
Sala de segurança
Sala de motorista
PERSPECTIVA ARTÍSTICA DA FACHADA
O Teçá foi na fonte inspiradora do modernismo brasileiro para erguer residências suspensas de 212m², com 3 suítes, onde o extraordinário da arte serve ao cotidiano da vida.
O projeto se eleva como uma obra no coração do Itaim, com arquitetura e design autênticos e paisagismo inspirado em Inhotim. Um movimento artístico que você vive todos os dias.
Piscina com raia de 25 m
2 academias: de aeróbico e de musculação
Sala de massagem
Sauna
Salão de festas
Churrasqueira
Brinquedoteca
Parquinho
Central de entregas
Sala de segurança
Sala de motorista
O Teçá revela a harmonia entre arte e arquitetura, em um encontro elegante de formas e texturas. Uma verdadeira galeria de arte, com nomes como Artur Lescher, Jader Almeida, Sergio Rodrigues e Lina Bo Bardi.
Residências de 212m² onde o tempo desacelera e o viver ganha alma
Se você acredita que a vida imita a arte, o Teçá - Alma Brasileira foi na fonte inspiradora do modernismo brasileiro para erguer casas onde o extraordinário da arte serve ao cotidiano da vida.
Uma força autoral em arquitetura, design e paisagismo, rica em assinaturas e autenticidade.
O encantamento espera por você.
Fale com um consultor Setin e receba mais informações sobre o Teçá.
A Setin construiu uma história de sucesso no mercado imobiliário nacional sempre pensando em você. Pensando na cidade. Desenhando um novo futuro, construindo uma nova realidade. Mais moderna, mais humana e mais transparente. Uma nova relação, na qual as pessoas são tratadas com respeito e ética. Em que os produtos e todo o trabalho são desenvolvidos com base nos seus principais valores: excelência, inovação e pontualidade. É assim que a Setin pensa e trabalha. Por isso, mais do que imóveis residenciais, escritórios, quartos de hotel e investimentos, a Setin constrói valor.
Central de Atendimento da Setin Vendas: Rua Correia Dias, 97 - 3º andar - Paraíso - CEP 04104-000 - Tel.: (11) 3041-4646 - São Paulo-SP - Diariamente até as 21h, inclusive sábados, domingos e feriados. Creci: J 2599-9. A comercialização somente poderá ocorrerapós a expedição do alvará pela municipalidade e o Registro de Imóveis competente. Os acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso cotidiano, como talheres, copos, vasos, bancada, grill, toalhas etc., são apenas elementos de decoração enão fazem parte do contrato de aquisição. Móveis, revestimentos de piso e parede, forro de gesso, sancas, luminárias, painéis, armários etc. são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de aquisição. A vegetação que aparece nas imagens estácom o porte adulto. O porte da vegetação será atingido após alguns anos da entrega do empreendimento. *A metragem da área privativa indicada diz respeito à área do apartamento somada à área do depósito. (1) Entrega de infra seca, ponto de dreno ecarga elétrica. (2) Não entrega provedor. (3) Serviços pay-per-use sujeitos a alteração, pagos quando usados e não inclusos na taxa condominial, conforme minuta da convenção de condomínio. (4) O espaço destinado a ponto para recarga de carro elétricodependerá de regramento a ser determinado pelo Corpo de Bombeiros que expedirá normativa específica, ora em fase consulta pública. Caso não seja viável a consecução do espaço, como inicialmente projeto pela incorporadora, por razões estranhas àsua vontade, inclusive no que diz respeito aos custos estimados inicialmente para o projeto, ela, incorporadora, não estará obrigada a entregar o citado espaço com o ponto para recarga de carro elétrico, mantendo-se, de qualquer forma, o espaço físicoprojetado, que poderá ser utilizado pelo Condomínio da forma que melhor lhe aprouver. No entanto, poderá a Incorporadora entregar a infraestrutura necessária se houver anuência e autorização do Corpo de Bombeiros. Qualquer venda estará sujeita aopagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária, e as respectivas comissões decorrentes deverão ser descontadas do preço de venda constante na proposta a ser assinada pelo comprador. Imagens meramente ilustrativas.
Localizado no bairro do Itaim Bibi, em São Paulo, um dos endereços mais valorizados da cidade, o terreno com frentes para duas vias – Rua Joaquim Floriano e Rua Bandeira Paulista – possibilitou uma estratégia urbana que privilegia usos distintos e acessos bem definidos. Enquanto três lojas no térreo conformam uma fachada ativa voltada à Joaquim Floriano, reforçando sua vocação comercial, os acessos ao residencial, tanto de pedestres quanto de veículos, acontecem de maneira reservada pela Rua Bandeira Paulista.
A transição entre o espaço público e o privado é marcada por jardins, que se integram à calçada generosa e qualificam a esquina como um gesto urbano acolhedor. Ao invés de muros ou gradis, o térreo aberto propõe uma arquitetura receptiva, onde o edifício dialoga com a cidade de forma generosa e desobstruída.
A linguagem arquitetônica do edifício é definida por sua fachada singular, onde o movimento ritmado dos terraços desenha volumes com leveza e profundidade. O jogo entre luz e sombra, cria uma narrativa visual dinâmica e sofisticada, essa composição tridimensional valoriza a verticalidade e confere ao conjunto uma identidade elegante.
Materiais minimalistas reforçam a pureza do gesto arquitetônico: o concreto aparente ripado, em contraste com peitoris de vidro serigrafado branco, criam uma paleta atemporal. A introdução de jardineiras com vegetação nativa pontua a fachada com camadas de verde, incorporando a biofilia como elemento do morar contemporâneo e criando uma relação íntima entre natureza e arquitetura que humaniza e suaviza a escala urbana.
A cobertura das lojas abriga as áreas de lazer, que se projetam como grandes terraços descobertos, favorecendo a ventilação cruzada e a integração visual com as copas das árvores do bairro. Esses espaços externos generosos ampliam a experiência de convivência e oferecem respiros urbanos raros na densidade paulistana.
Com 24 pavimentos, a torre residencial abriga dois apartamentos por andar, com plantas de 212 m², além de uma cobertura duplex. Os layouts e planos estruturais foram pensados para proporcionar flexibilidade e personalização, com espaços bem dimensionados, conectados à iluminação natural e à ventilação. A planta prioriza o essencial: conforto, funcionalidade e bem-estar — elementos fundamentais na experiência do habitar contemporâneo.
Assinar o paisagismo do JMF, novo residencial de luxo da Setin, foi uma oportunidade de aprofundar um diálogo que valorizamos: a conexão entre arquitetura, natureza e identidade brasileira. O conceito "alma brasileira", presente em outros projetos da incorporadora, encontra ressonância direta em nossa abordagem no Orsini Paisagismo — que privilegia a flora nativa, os processos artesanais de plantio e a leitura sensível do território.
No JMF, criamos um paisagismo que parte de espécies brasileiras para compor uma ambientação exuberante, viva e ao mesmo tempo sofisticada. Os paus-brasis ganham papel de protagonismo — não apenas pelo seu simbolismo histórico, mas pela força cênica dos troncos, que se impõem como elementos escultóricos no conjunto. Embaúbas formam núcleos de bosque que trazem sombra e fluidez aos jardins. E frutíferas como jabuticabeiras e pitangueiras adicionam memória afetiva e vínculo sensorial ao espaço.
A escolha das espécies foi feita com o mesmo rigor com que se escolhe uma peça de mobiliário: buscamos viveiros que trabalham com espécies nativas da região com o devido cuidado e tempo de maturação. Isso permite não só um paisagismo mais sustentável, como também um resultado estético mais sutil e duradouro.
O projeto se integra naturalmente à arquitetura de Aflalo/Gasperini e aos interiores de Nildo José. Essa integração se dá de maneira orgânica — dissolvendo limites entre o dentro e o fora — e valorizando o que cada elemento tem de único: a textura das folhagens, os volumes irregulares das copas e a estrutura dos troncos.
Quando a Setin nos convidou para assinar o novo Alma Brasileira, enxergamos uma oportunidade de celebrar a riqueza cultural do nosso país por meio da arquitetura, da arte e do design.
Inspirados pelo modernismo — movimento que revolucionou a estética e a identidade brasileira — buscamos homenagear essa história com formas puras, linhas atemporais e materiais nacionais que traduzem a excelência da nossa terra.
O projeto valoriza tanto peças assinadas por nomes consagrados quanto criações de novos talentos do design nacional, que dão continuidade a essa narrativa com frescor e autenticidade. Assim, construímos um diálogo entre passado e presente, tradição e inovação, criando uma experiência que honra a alma brasileira em sua essência.
1 vaga determinada com ponto para carregador de carro elétrico por apartamento(1)
Gerador para 100% das unidades e áreas comuns
Fechadura eletrônica nas portas de acesso social
Infraestrutura para aspiração central
Persianas automatizadas integradas nas suítes
Previsão de automação das cortinas no living
Previsão para churrasqueira a gás/carvão
Previsão para ar-condicionado para o living, terraço e dormitórios(2)
Paisagismo 100% com espécies nativas
Banheiros da suíte principal com infraestrutura para aquecedor de toalhas e desembaçador de espelho
Conforto acústico no contrapiso do living, dormitórios e caixilhos das suítes(3)
Terraço técnico para equipamento de ar-condicionado independente da área de serviço
Aquecimento de água central (solar + gás)
Armários de entrega inteligentes
Guarita blindada (vidros e alvenaria)
Portões com clausura nos acessos (social, serviço e veículos)
Elevadores sociais com controle de acesso
Previsão para instalação de equipamentos de circuito de segurança
Porta de serviço da unidade blindada
Certificação Aqua de sustentabilidadede pré-projeto
Irrigação automatizada dos jardins e floreiras utilizando água da chuva
Uso racional da água: arejadores nas torneiras e reutilização de água para regar os jardins das áreas comuns
Sensor de presença nos halls de serviço e nas escadas, em todos os andares-tipo
Persianas nas suítes, garantindo iluminação natural adequada
Previsão para individualização de água quente
Bacias sanitárias com sistema dual flux
Iluminação externa com acionamento por célula fotoelétrica
Depósitos de lixo separados para orgânicos e recicláveis
Lâmpadas de led ou econômicas compactas nas áreas comuns
Portas com madeira certificada pelo FSC3 (Forest Stewardship Council)
